Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна. Статистика гласит, что подавляющее большинство иностранцев, покупающих квартиры и дома в той или иной стране, впервые приезжают туда в качестве туристов. К сожалению, в сфере крупных инвестиций такой прямой зависимости не прослеживается, а жаль...

Если бы потенциальные инвесторы, например, из стран бывшего Союза, в массовом порядке поехали на отдых в Болгарию, они бы быстро разобрались, во что сегодня надо вкладывать деньги на территории страны - нового члена ЕС. И начали бы выступать на болгарском рынке в роли лидеров, а не догоняющих.

Первыми значимыми инвесторами, вложения которых в туристическую отрасль страны оказали серьезное влияние на ее развитие, для Болгарии стали немцы. Почти сразу после распада соцлагеря крупнейшие туристические компании Германии вроде TUI и ITS начали играть для болгарских курортов роль «благодетелей №1». Сумма кредитов, выдаваемых ра... Читать дальше »

Инвестиции в недвижимость сегодня, как и десять лет назад, единственно надежный и доступный для частных лиц способ сохранения и увеличения денежных средств. Однако, недостаточно информированный человек все же рискует, выходя на рынок недвижимости.

Попробуем разобраться в том, какие возможности предоставляет рынок недвижимости начинающему инвестору или будущему рантье.

Бизнес-класс

Инвестиции в новостройки. В последние годы это был самый массовый способ вложения, сохранения и приумножения средств. Инвесторы скупали, как правило, однокомнатные квартиры и имели не менее 60% годовых. Первичный сегмент жилой недвижимости не потерял инвестиционной привлекательности, но теперь он стал сферой деятельности профессионалов: нужно контролировать получение исходно-разрешительной документации по новым объектам, хорошо знать историю застройщиков, учитывать, что они практикуют ценовые скачки, связанные со сменой стадии проекта.

Сегодня, до... Читать дальше »

Рынок земли предоставляет частному инвестору не меньше возможностей заработать, чем рынок жилья. В том, как с выгодой преумножить свой капитал за счет "земельных" вложений, разбирался.

Сделки по покупке-продаже земли давно не редкость, однако этот рынок пока лишь формируется. До сих пор нет единого кадастра земли, что оставляет ценообразование в этом сегменте непрозрачным, остаются туманности в законах, что заметно повышает риски при заключении сделок. С одной стороны, все это снижает доверие и интерес частных инвесторов к покупке земельных участков, с другой - доходность на этом рынке уже сейчас может в разы превышать прибыль от сделок с городским жильем.

Три пути к богатству

Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле. Первый - прямые спекулятивные инвестиции, то есть приобретение земельного участка с целью перепродажи по более высокой цене. По расчетам управляющего партнера компан... Читать дальше »

Дом в Европе россияне покупают не только с прицелом провести в нем старость. Местные рынки предлагают широкие возможности получения дохода от вложений в недвижимость. По мере того как московские квартиры теряют свою инвестиционную привлекательность, внимание россиян частично может переключиться на зарубежную недвижимость.

Ее доходность при удачном выборе объекта способна составить до 20-30% годовых, при этом уровень рисков куда ниже, чем в российской столице. Кроме того, покупка дома за рубежом порой оказывается доступнее, чем аналогичная операция на родине. Так, сегодня по средней цене двухкомнатной квартиры в Москве реально приобрести неплохой дом на берегу моря в ряде стран Восточной Европы и в Турции.

В схемах, по которым россияне могут инвестировать свои деньги в зарубежную недвижимость, разбирался.


Если инвестора в первую очередь интересует сохранение денег или диверсификаци... Читать дальше »

Недвижимость в Болгарии - это сегодня одно из самых выгодных и популярных капиталовложений в Европе. Цены на недвижимость Болгарии растут высокими темпами, ежегодно прибавляя до 80%.


Для тех, кто рассматривает перспективные инвестиции в Болгарию - инвестиционные проекты, а также для тех, кто желает приобрести во владение квартиру или дом в курортном районе, наиболее привлекательными выглядят приобретение земельных участков и других объектов недвижимости на морском побережье, в районах горных курортов и в столице Болгарии - Софии.

Приобретение новых квартир в Болгарии на этапе строительства открывает возможность покупки жилья по минимальной цене, позволяет рассрочку платежа, а также дает максимальную свободу в выборе апартаментов с наилучшими характеристиками: этаж, планировка, вид из окна и т.д.

Цена апартаментов на этапе строительства обычно ниже стоимости квартир в уже готовом комплексе на 25-30%. Кроме того... Читать дальше »